Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту
   
                                                         Приложение Nо. 1
                                            к постановлению Правительства
                                                                   Москвы
                                             от 16 апреля 1996 г. Nо. 349
   
                             СОГЛАШЕНИЕ Nо. ____
                об общем владении строением и долевом участии
                   в расходах по его содержанию и ремонту
   
    г. Москва                                       "___"________ 199_ г.
   
         Участники общей собственности строения _________________________
    ____________________________________________________________________:
                                   (адрес)
   
         1. Предприятие (организация),  в управлении и на балансе которой
    находится строение, _________________________________________________
    _____________________________________________________________________
               (полное наименование предприятия, организации)
   
    в лице _____________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
   
    действующего на основании Устава,  именуемое в дальнейшем Управляющий
    (первая сторона).
         2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ____________________
                                                       (номер квартиры,
   
    _____________________________________________________________________
         расположение нежилого помещения, наименование предприятия)
   
    ________________________________________________________ на основании
                  (фамилия, имя, отчество)
   
    _____________________________________________________________________
         (наименование, номер, дата документа, подтверждающего право
   
    ____________________________________________________________________,
                          собственности (владения)
   
    именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).
   
                            1. Предмет Соглашения
   
         Соглашение заключается на предмет:
         1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах
    имеющихся прав и полномочий вышеуказанным  строением,  находящимся  в
    общей собственности.
         При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в  частной
    собственности,   а   места   общего   пользования   дома  -  в  общей
    собственности без права отчуждения этой  доли  (Закон  г.  Москвы  от
    09.11.94 Nо.  19-87  "О  перечне  объектов общего пользования в жилых
    зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений").
         1.2. Передачи  Собственником  вышеназванного (жилого,  нежилого)
    помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению
    имуществом,  находящимся  в  общей долевой (без права отчуждения этой
    доли) собственности, первой стороне Соглашения.
         Общая площадь жилых и нежилых помещений
         строения _________________________________________________ кв. м
         Балансовая стоимость строения ________________________ млн. руб.
         Общая  площадь  помещения,  находящегося в собственности второй
         стороны Соглашения _______________________________________ кв. м
         Расчетная балансовая   стоимость   помещения,   находящегося   в
         собственности второй стороны Соглашения ______________ млн. руб.
         Доля участия Собственника помещения в расходах по  содержанию  и
    ремонту  строения,  инженерного  оборудования и придомовой территории
    определяется  в  соответствии  с  действующими   законодательными   и
    нормативными  актами  и  оговаривается  в  платежном  обязательстве -
    расчете платежей,  которое является  неотъемлемой  изменяемой  частью
    настоящего Соглашения.
   
                             2. Цель Соглашения
   
         Целью Соглашения  является  обеспечение надлежащего содержания и
    ремонта  строения,  его   инженерного   оборудования,   мест   общего
    пользования   и   придомовой   территории,  обеспечение  нанимателей,
    арендаторов,  владельцев и собственников жилых  и  нежилых  помещений
    строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
   
                         3. Обязанности совладельцев
   
         3.1. Общие обязанности сторон.
         3.1.1. Содержать   строение,   его   инженерное    оборудование,
    придомовую  территорию  и  элементы  благоустройства в соответствии с
    требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
         3.1.2. Создать   необходимые  условия  для  проживания  граждан,
    функционирования  расположенных   в   нежилых   помещениях   строения
    предприятий и организаций.
         3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):
         3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением,  в
    частности:
         - предоставление    полномочий    по   представлению   интересов
    сособственников строения во всех инстанциях,  в  т.ч.  по  заключению
    хозяйственных   и   прочих  договоров,  не  нарушающих  имущественные
    интересы собственников и владельцев помещений строения;
         - принятие  решений  о порядке и условиях эксплуатации и ремонта
    строения;
         - ведение  технической,  бухгалтерской,  статистической,  прочей
    документации и расчетов с нанимателями,  арендаторами,  владельцами и
    собственниками помещений строения.
         3.2.2. Использовать  помещения,  находящиеся  в   собственности,
    исключительно по назначению.
         3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест
    общего  пользования строения,  придомовой территории,  обслуживанию и
    ремонту инженерного  оборудования  дома  (техническое  обслуживание),
    находящегося   в   общем   владении,   пропорционально  доле  частной
    собственности (общей площади  помещения  (жилого  или  нежилого)),  а
    также   коммунальные  и  прочие  услуги  в  порядке  и  на  условиях,
    определенных действующими законодательными и нормативными  актами,  в
    сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
         3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по  управлению  строением,
    если   иное   не   предусмотрено   действующим   законодательством  и
    нормативными актами.
         3.2.5. Оплачивать  расходы,  связанные  с  капитальным  ремонтом
    строения и его инженерного оборудования,  благоустройством придомовой
    территории,    соразмерно    доле   собственности   и   при   наличии
    соответствующего  расчета,  представленного  Управляющим,  исходя  из
    стоимости реально выполненных работ.
         Примечание: Порядок     установления     ставок     технического
    обслуживания,   коммунальных  и  прочих  услуг  (п.  3.2.3),  условия
    взимания платы за услуги по  управлению  (п.  3.2.4)  и  платежей  за
    капитальный   ремонт   и   благоустройство  (п.  3.2.5)  регулируются
    положениями действующих законодательных и нормативных актов.
         3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в
    жилом(-ых) помещении(-ях) или работающих в нежилом(-ых), для расчетов
    платежей за коммунальные услуги.
         3.2.7. Допускать  в   принадлежащее(-ие)   на   правах   частной
    собственности    помещение(-я)    должностных   лиц   предприятий   и
    организаций,  имеющих право проведения работ с установками  электро-,
    тепло-,  газо-,  водоснабжения,  канализации,  для устранения аварий,
    осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
         3.2.8. Содержать  принадлежащее(-ие) помещения(-я) с соблюдением
    действующих правил и норм.
         3.2.9. Без  оформленного  в  установленном  порядке  письменного
    разрешения Управляющего Собственник не имеет права:
         - производить переоборудование инженерных сетей;
         - устанавливать,  подключать   и   использовать   электробытовые
    приборы  и машины мощностью,  превышающей технологические возможности
    внутридомовой  электрической  сети,  дополнительные  секции  приборов
    отопления, регулирующую и запорную арматуру;
         - подключать  и  использовать  бытовые  приборы  и  оборудование
    включая  индивидуальные приборы очистки воды,  не имеющие технических
    паспортов  (свидетельств),  не  отвечающие  требованиям  безопасности
    эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
         - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
         - использовать  теплоноситель в системах отопления не по прямому
    назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
         3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).
         3.3.1. Выполнять  функции  Управляющего  на  работы  и   услуги,
    связанные с обслуживанием и ремонтом,  в т.ч.  капитальным, строения,
    его инженерного оборудования и придомовой территории.
         3.3.2. Выполнять   функции   по  управлению  строением,  в  т.ч.
    распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
         3.3.3. Вести   хозяйственно   -  финансовые  операции  от  имени
    собственников и учет расходов и доходов по каждому строению.
         3.3.4. Представлять  интересы  совладельцев  в государственных и
    других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
         3.3.5. Обеспечить  снабжение  собственников  помещений  (жилых и
    нежилых)  жилищными  (техническое  обслуживание),   коммунальными   и
    прочими услугами.
         3.3.6. Вести соответствующую техническую  документацию  на  дом,
    составлять   бухгалтерскую,   статистическую   и  прочую  отчетность,
    проводить банковские операции.
         3.3.7. Вести   расчеты   с  собственниками  помещений  (жилых  и
    нежилых)  за  жилищные  (техническое  обслуживание),  коммунальные  и
    прочие услуги.
         3.3.8. Осуществлять  контроль  за   соблюдением   собственниками
    помещений   строения  своих  обязательств  по  использованию  (жилых,
    нежилых) помещений и платежам.
         3.3.9. Принимать   меры   по  обеспечению  бесперебойной  работы
    санитарно  -  технического  и  инженерного   оборудования   помещений
    строения.
         3.3.10. Обеспечивать   собственников   помещений   коммунальными
    услугами  установленного качества и с соблюдением режима их поставки,
    а также в установленном  Правительством  Москвы  порядке  производить
    потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.
         3.3.11. Выдавать   собственникам    помещений    разрешения    в
    соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе
    документально оформленного решения межведомственной комиссии района.
         3.3.12. Обеспечивать   учет   Соглашений  о  совладении,  прочих
    хозяйственных договоров.
         3.3.13. Выдавать  собственникам помещений расчетные документы за
    оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.
         3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и
    санитарному  содержанию  строения,  его  инженерного  оборудования  и
    устройств, придомовой территории.
         3.3.15. Обеспечить   хранение   копий    договоров    о    праве
    собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по
    платежам,  организацию  работы  по  выдаче  собственникам   помещений
    необходимых справок в пределах своих полномочий.
         3.3.16. Выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с
    защитой интересов собственников дома.
   
                               4. Права сторон
   
         4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:
         4.1.1. Совершать  с  имуществом,  принадлежащим  ему  на   праве
    частной  собственности,  все  сделки,  не противоречащие действующему
    законодательству.
         4.1.2. Требовать   в   установленном   порядке  от  Управляющего
    снижение  платежей  за  жилищно  -  коммунальные  услуги  в  связи  с
    некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя
    из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.
         4.1.3. В  установленном  порядке  требовать возмещения убытков и
    морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
         4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:
         4.2.1. В  установленном  законом   порядке   возмещать   убытки,
    понесенные  в  результате  нарушения  Собственником  обязательств  по
    платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения
    условий Соглашения.
         4.2.2. Осуществлять контроль за целевым  использованием  (жилых,
    нежилых)   помещений  и  применять  меры,  не  противоречащие  нормам
    действующего  законодательства,  в  случаях   использования   (жилых,
    нежилых) помещений не по назначению.
         4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации  в  помещении,
    находящемся  в  собственности физических и юридических лиц,  грозящей
    повреждением имуществу других  собственников  и  владельцев  жилых  и
    нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном
    месте  жительства  или  пребывания  Собственника  в  момент  аварии),
    ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
   
                          5. Ответственность сторон
   
         5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).
         5.1.1. При   нарушении   Собственником   требований   п.   3.2.2
    Соглашения  или систематическом нарушении им прав и интересов соседей
    Управляющий через 7 дней  после  предупреждения  Собственника  вправе
    обратиться  в  органы  местного  самоуправления  для  применения мер,
    предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
         5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств,  оговоренных
    в п.п.  3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с
    него нанесенный материальный ущерб.
         5.1.3. При  нарушении  Собственником  п.  3.2.6   Соглашения   и
    выявлении   факта   проживания   в   квартире  Собственника  лиц,  не
    зарегистрированных  в  установленном  порядке  (или  ином  количестве
    работающих),  и  невнесении за них платы за пользование коммунальными
    услугами,  Управляющий после  соответствующей  проверки,  составления
    акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать
    с него понесенные убытки.
         5.1.4. В   случае   невыполнения   Собственником   обязательств,
    предусмотренных п. 3.2.7  Соглашения, последний несет ответственность
    перед  Управляющим и третьими лицами за все последствия,  возникшие в
    результате каких - либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом
    помещении).
         5.1.5 Нарушение  Собственником  положений  п.  3.2.9  Соглашения
    влечет  ответственность  по  возмещению  материального  и  морального
    ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.
         5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).
         5.2.1. За необеспечение или  неполное  обеспечение  Собственника
    коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в
    т.ч.  по возмещению  ущерба,  в  порядке  и  размерах,  установленных
    законами г.  Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и
    настоящим Соглашением.
   
                              6. Особые условия
   
         6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных
    Соглашением   работ,   в  т.ч.  возникших  по  объективным  причинам,
    связанным с ростом цен,  аварийными ситуациями,  происшедшими  не  по
    вине     Управляющего,     покрываются    Собственниками    помещений
    дополнительно.
         6.2. Споры  между  сторонами разрешаются в установленном законом
    порядке.
         6.3. Оплата   услуг   производится   по  расчетным  книжкам  или
    платежным  поручениям.  В  случае  невнесения   платежей   в   сроки,
    установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляются пени в
    размере 1%  (для физических лиц) в день с просроченной суммы  платежа
    за каждый день просрочки.  Для юридических лиц пени составляют _____%
    (оговаривается сторонами).
   
              Собственник                            Управляющий
      __________________________           ______________________________
      __________________________           ______________________________
      __________________________           ______________________________
              (Ф.И.О.)                       (должность, Ф.И.О., адрес,
   
                                           ______________________________
                                                  расчетный счет)